Evrak işleri

Satış ve satın alma sözleşmesinin yürütülmesi

Tercihinizi yaptıktan sonra bir sonraki adım, satıcı ile satış sözleşmesini imzalamak ve genellikle 3.000–5.000 € arasında değişen bir kapora ödemektir. Sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, taşınmaza ait detaylar, tarafların yükümlülükleri, ödeme planı ve koşulları ile ilgili yasal düzenlemeler yer almalıdır.

Gerekenler:

• Geçerli pasaport
• 3 adet 3×4 cm vesikalık fotoğraf

Vergi numarası alınması

Vergi kimlik numarası (TIN) alma prosedürü oldukça basittir ve yalnızca 10 dakika sürer. Türkiye’de bir banka hesabı açmak, oturma izni almak ve vergi ödemek için bu numaraya ihtiyacınız olacaktır. Gerekli olan tek belge pasaporttur.

Değerleme raporunun hazırlanması

Ödeme sonrası, tapu belgesi alınmadan önce bir gayrimenkul değerleme raporu gereklidir. Değerleme raporunun hazırlanması sürecinde, kamu otoriteleri tarafından atanan bir uzman mülkü yerinde inceleyerek fotoğraflar çeker, Kadastro Müdürlüğü kayıtlarını ve belediyedeki onaylı planları kontrol eder, ardından karşılaştırmalı fiyat bilgilerini toplar. Raporun hazırlanması 2-3 gün sürer.

Mülkiyetin alıcıya devri

Mülkiyetin satıcıdan alıcıya devri, alıcı, satıcı ve yeminli tercümanın huzurunda Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleşir.

Dairenin yeni sahip adına kaydı

Son aşamalar; iskan belgesinin kaydı, zorunlu DASK sigortası, su ve elektrik sayaçlarının kaydıdır.

Lütfen unutmayın ki Türk yasaları, işlemlerin tapu sırasını esas alır. Bu, bir gayrimenkul satın alma işlemi tamamlandıktan sonra ömür boyu tam mülkiyet hakkına sahip olacağınız anlamına gelir. Kanuna uygun şekilde onaylanmış bir işlem, mahkemede dahi geçersiz kılınamaz.